Quem poderia comprar o nosso maior shopping, o Midway?

Com certa surpresa, vi no Blog do BG e Blog do Dina a notícia de que o Midway Mall, maior shopping do estado, estaria sendo colocado à venda pelo Grupo Guararapes, seu atual proprietário. A informação chama atenção, especialmente pelo peso simbólico e econômico que o Midway representa localmente.

Dois possíveis motivos justificariam essa decisão. O primeiro seria a oportunidade estratégica: como o Grupo Guararapes possui diversas frentes de atuação e projeta expansão, a venda do shopping representaria uma entrada robusta de capital, sem a necessidade de recorrer a financiamentos no Brasil e seus juros altíssimos. Uma alternativa seria um financiamento dolarizado, mas mesmo no cenário internacional, o crédito não anda nos melhores juros. Nesse contexto, a venda parece fazer sentido financeiro.

(Especulação minha, tendo a acreditar na primeira hipótese): A segunda hipótese seria a de que o grupo precise fechar ou reorganizar operações que não estão performando bem. No entanto, segundo o próprio Blog do BG, a justificativa oficial aponta que a venda está ligada ao reforço dos investimentos na Riachuelo — o que sugere uma manobra focada em crescimento, e não em crise.

Midway

Vale lembrar que, embora o Grupo Guararapes seja sólido, o setor varejista enfrenta grandes desafios, ainda mais com o avanço de novas dinâmicas de consumo e a concorrência internacional. Um exemplo disso seria uma possível "invasão" de produtos chineses, tanto no setor de moda quanto na entrada de carros elétricos chineses no mercado brasileiro. Isso pode ocorrer com a realocação de produtos que, por questões geopolíticas, deixarão de abastecer os Estados Unidos e encontrarão novos mercados-alvo.

Diante desse cenário, fortalecer o "corpo de enfrentamento" agora pode ser uma estratégia preventiva — e a venda do Midway, por mais surpreendente que seja, talvez esteja exatamente nesse plano.

Além do deste possível candidato temos o fundos imobiliários, que ganharam espaço no coração do pequeno investidor brasileiro e se soma aos grandões em fundos que formam poderosos caixas, vou citas alguns deste que podem se aventurar

Possíveis interessados na compra

O papa shoppings no Nordeste é o Grupo JCPM, com imóveis em vários estados, segue a nada humilde lista:

Grupo JCPM e seus shoppings centers:

• Recife (PE): Shopping RioMar, Shopping Guararapes, Plaza Shopping, Shopping Tacaruna, Shopping Center Recife

• Salvador (BA): Salvador Shopping, Salvador Norte Shopping

• Fortaleza (CE): RioMar Fortaleza, RioMar Kennedy

• Aracaju (SE): RioMar Aracaju, Shopping Jardins

Fundos imobiliários

Além do deste possível candidato temos o fundos imobiliários, que ganharam espaço no coração do pequeno investidor brasileiro e se soma aos grandões em fundos que formam poderosos caixas, vou citas alguns deste que podem se aventurar

XPML, esse já é dono de um belo pedaço do Natal Shopping, já tem desenhado o perfil natalense com familiaridade, sim, tem XP nesse fundo, seu portifólio no quadro abaixo:

Assim o XPML11, outros fundos como HSML11, MALL11 e outros grandes fundos podem ter interesse

Também existe a possibilidade, caso se confirme o desejo de venda, de que essa compra seja compartilhada entre diferentes fundos e até mesmo combine a participação de um ou mais grupos junto a esses fundos para a formação de participações. Acredito que esse seja o cenário de maior probabilidade.