Imóveis após a revisão do plano diretor: Investimentos entre R$ 135 milhões e R$ 324 milhões em mídia

A revisão do Plano Diretor de Natal, sancionada em março de 2022, reduziu restrições construtivas que haviam paralisado a cidade em relação a outros centros urbanos, como João Pessoa, que experimentou uma grande renovação imobiliária nos últimos 20 anos.

De acordo com estimativas da SEMURB (Secretaria Municipal de Urbanismo), atualização feita até dezembro de 2024, as novas edificações têm a perspectiva de gerar R$ 2,7 bilhões em valor geral de vendas.

O investimento histórico em marketing imobiliário gira entre 5% a 12% do valor do imóvel. Isso significa que, para os lançamentos imobiliários, os investimentos em mídia podem variar entre R$ 135 milhões e R$ 324 milhões, sendo aplicados em rádio, TV, redes sociais e outras plataformas de publicidade.

Esse impacto econômico também será sentido diretamente pela Prefeitura, que verá um aumento na arrecadação de IPTU. Um exemplo claro disso é o novo empreendimento da Dois A Engenharia na Praça Cívica. Atualmente, o local gera uma arrecadação de R$ 80 mil anuais em IPTU, mas, com os novos apartamentos, a previsão é de que esse valor suba para R$ 2,5 milhões. O novo edifício só está sendo viabilizado após o alcance da viabilidade econômica proporcionada pela revisão do Plano Diretor. Ou seja, não apenas o mercado imobiliário terá mais recursos para investir em mídia, mas a própria Prefeitura também será beneficiada com o aumento da arrecadação.

Os lançamentos imobiliários serão diversificados, atingindo diferentes classes sociais, o que exigirá estratégias de divulgação em meios de comunicação variados. No rádio, prevejo que os imóveis de alto padrão tenham uma presença mais marcante em programas jornalísticos, com um foco maior em merchandising em programas como Meio-Dia RN, 12 em Ponto 98, Repórter 98, Jornal 96 e Jornal das 6. Já os lançamentos de habitações populares tendem a se concentrar em programas matutinos e programas esportivos, que atingem um público mais amplo. Quero retornar ao ponto em aproximadamente oito meses e avaliar o que será encontrado de movimento

Um fator que pode dificultar o cenário é a taxa Selic, que, ao atingir níveis recordes, tem esfriado o financiamento imobiliário. Essa alta taxa restringe o crédito, tornando-o mais escasso e caro, o que, por sua vez, pode frear as vendas. No rádio, é preciso navegar nessas águas!